Tapu kimin adına, bedel hangi kaynaktan?
Tapunun bir eş adına kayıtlı olması tek başına tasfiye sonucunu belirlemez. Evlilik ve edinim tarihleri, satın alma bedeli, kredi, miras veya bağış katkısı birlikte araştırılır. Mal rejimi tasfiyesi kural olarak bir alacak hesabı kurar; tapu payının kendiliğinden devrini sağlamaz.
Evlilik öncesi bir taşınmazın satılıp yeni bir taşınmazın alınması halinde kaynak ilişkisinin belgelerle gösterilmesi gerekir. Evlilik içinde yapılan kredi ödemeleri de tarihlerine ve kaynaklarına göre incelenir.
Kredi ve katkılar nasıl ayrılır?
Peşinat, kredi ana para ödemeleri, borcun rejim sona erdiğindeki durumu ve varsa kişisel maldan yapılan katkı ayrı belirlenmelidir. Sadece aylık taksit tutarını veya konutun bugünkü fiyatını bilmek sağlıklı bir hesap için yeterli değildir.
Kredili konutun mal paylaşımı yazısı bu kayıtların birbirinden ayrılmasını açıklar. Bir eşin diğerinin malına yaptığı katkı, katılma alacağından farklı bir talebi de gündeme getirebilir.
Aile konutu şerhi paylaşım hesabı değildir
Aile konutuna ilişkin koruma ile mal rejimi alacağı farklı hukuki amaçlara sahiptir. Aile konutu şerhi, şartları varsa konuta ilişkin işlemlerde koruma sağlar; konutun yarısının mülkiyetini kendiliğinden kazandırmaz.
Tapu kaydı, satış ve kredi belgeleri, devir geçmişi ve gerçek değerleme verileri birlikte incelenir. El değiştirmiş taşınmazlarda devirlerin tasfiye hesabına etkisi ayrıca araştırılır.
Kaynaklar ve dayanaklar
Bilgiler genel çerçeveyi açıklar. Somut bir uyuşmazlık; kendi olayları, belgeleri ve uygulanacak hukukla değerlendirilir.